陜西省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系研究.pdf

1、隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，大量外來人口涌入城市，增加了對(duì)住宅的需求，同時(shí)由于城鎮(zhèn)居民對(duì)住房條件的改善性需求，由此導(dǎo)致住宅房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。高房?jī)r(jià)給居民的生活帶來了沉重的負(fù)擔(dān)，阻礙了城鎮(zhèn)化的健康持續(xù)發(fā)展。針對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中出現(xiàn)的問題，中央提出“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略。與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化相比，新型城鎮(zhèn)化的“以人為本，可持續(xù)發(fā)展”是其最大亮點(diǎn)。在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展[1]，這是一個(gè)值得研究的問題。
　　本文對(duì)

2、城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)理論進(jìn)行了梳理，并對(duì)陜西省目前房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀和存在的問題進(jìn)行了深入分析，提出在新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)業(yè)面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，從定性方面探討了城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)關(guān)系。選取了代表傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化水平的人口城鎮(zhèn)化率，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資額和商品房銷售面積，運(yùn)用協(xié)整分析、格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)等方法進(jìn)行實(shí)證分析，結(jié)果表明城鎮(zhèn)化率與房地產(chǎn)開發(fā)投資額和商品房銷售面積存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，但是兩者的關(guān)系不密切。房地產(chǎn)開發(fā)投資額是城鎮(zhèn)化率提高

3、的Granger原因，城鎮(zhèn)化率是商品房銷售面積的Granger原因。
　　從經(jīng)濟(jì)集約、可持續(xù)發(fā)展，居民生活質(zhì)量和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌方面構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化水平、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的綜合指標(biāo)體系，采用因子分析法算出二者的綜合指數(shù)得分，并基于綜合指數(shù)得分的基礎(chǔ)上對(duì)二者進(jìn)行線性回歸，結(jié)果表明，新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)高度相關(guān)，新型城鎮(zhèn)化綜合水平增加1，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平就增加3.368，房地產(chǎn)業(yè)綜合得分每提高1，新型城鎮(zhèn)化綜合得分也相應(yīng)地提高0.281。通過