商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)中的伙伴關(guān)系模式研究.pdf

1、自從2002年被業(yè)界稱為中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展元年以來，我國的商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展已初步進(jìn)入高回報(bào)的成長(zhǎng)期。商業(yè)地產(chǎn)如火如荼地發(fā)展潮流是改革開放以來我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它代表了人們消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念、消費(fèi)方式進(jìn)步的趨向，同時(shí)零售業(yè)的空前活躍繁榮，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。可以說，我國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)具備了一定的市場(chǎng)需求基礎(chǔ)和投資規(guī)模基礎(chǔ)。 在商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展的過程中，許多房地產(chǎn)開發(fā)商由于缺乏必要的經(jīng)驗(yàn)，普遍沿襲了住

2、宅開發(fā)的運(yùn)作模式，致使我國的商業(yè)地產(chǎn)在多年的發(fā)展中始終沒能實(shí)現(xiàn)質(zhì)的提升。單一、重復(fù)的開發(fā)模式已經(jīng)成為制約商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。 本文從我國現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析入手，將伙伴關(guān)系理論引入商業(yè)地產(chǎn)，提出了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)中的伙伴模式這一全新命題，并在分析商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈和價(jià)值創(chuàng)造的核心環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上，將商業(yè)地產(chǎn)伙伴關(guān)系模式分解為招商伙伴關(guān)系模式和融資伙伴關(guān)系模式兩個(gè)子模式，分別分析了這兩個(gè)子模式的運(yùn)行過程。最后，從建立風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)