房地產(chǎn)上市公司績效評價及影響因素分析.pdf

1、本文以中國深滬A股市場45家房地產(chǎn)上市公司作為研究對象，主要采用財務(wù)指標(biāo)對房地產(chǎn)上市公司展開績效分析，運用上市公司績效評價方法之一的因子分析法，計算房地產(chǎn)上市公司的績效得分，并就房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)、股本結(jié)構(gòu)、公司治理等方面對其經(jīng)營績效的影響進行了分析，最后提出對了改善我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營業(yè)績的對策建議。 本文由六個部分組成： 第一部分主要介紹了本文的研究背景、研究意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、分析框架、研究方法和思路、可

2、能的創(chuàng)新和不足。 第二部分介紹了公司績效評價的理論依據(jù)，并對上市公司績效評價方法作了簡單回顧，主要包括單一指標(biāo)的績效衡量和多重指標(biāo)的績效衡量兩種方法。 第三部分主要描述了我國最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，評析了房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績，并闡述了宏觀經(jīng)濟和國家政策對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響。 第四部分為實證分析部分，我們選取因子分析法計算出我國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)經(jīng)營開發(fā)上市公司的業(yè)績得分，并對這4

3、5家房地產(chǎn)上市公司的因子總得分進行了排名，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)公司的經(jīng)營績效出現(xiàn)了兩極分化的傾向。 第五部分從房地產(chǎn)上司公司的資本結(jié)構(gòu)、股本結(jié)構(gòu)、公司治理出發(fā)，分別分析了這三個方面與房地產(chǎn)上市公司績效的相關(guān)性，驗證了前文所提出的假設(shè)。 第六部分在前文理論分析和實證研究的基礎(chǔ)上，對改善我國房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營業(yè)績提出了如下政策建議：完善退市機制，促進房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部重組；加強國有股產(chǎn)權(quán)制度改革，提高法人股比例；加速股票市場的改革與發(fā)