房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與研究.pdf

1、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它具有投資周期長(zhǎng)、投資額大、影響因素復(fù)雜等特點(diǎn)。自1987年12月1日我國(guó)首次在深圳特區(qū)舉行拍賣土地使用權(quán)以來，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)宣告步入新的階段，自此我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過緩慢增長(zhǎng)、快速增長(zhǎng)、盤整、復(fù)蘇等多個(gè)階段。 近年來，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)開發(fā)日益活躍，展現(xiàn)在人們眼前的往往是房地產(chǎn)投資活動(dòng)蓬勃、盈利豐厚的一面。但是，對(duì)于任何一項(xiàng)投資活動(dòng)，風(fēng)

2、險(xiǎn)總是于之相伴，特別是在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不完善的情況下，風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生就可能使開發(fā)商蒙受巨大的損失，甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。這就迫切需要采用科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)，并且在實(shí)踐中也迫切需要有一種特別適用的理論方法對(duì)其進(jìn)行定性和定量分析。因此對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)展開分析與研究就具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本文在前人研究的基礎(chǔ)上，提出一種利用相關(guān)分析、聚類分析、可靠性分析、回歸分析的思想方法建立最佳線性預(yù)測(cè)函數(shù)，來進(jìn)行了房地

3、產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析。該方法對(duì)候選變量先作相關(guān)與聚類分析，然后根據(jù)變量的分類結(jié)果，從不同的類別中選取變量加以組合，進(jìn)而作變量組合方式的可靠性分析，建立多風(fēng)險(xiǎn)變量最佳線性預(yù)測(cè)函數(shù)。 本文提出的方法的理論基礎(chǔ)是經(jīng)典的數(shù)理統(tǒng)計(jì)、模糊數(shù)學(xué)理論。該方法理論性強(qiáng)，推理嚴(yán)謹(jǐn)，除了必要的相關(guān)系數(shù)與決策者的主觀估計(jì)有關(guān)外，推理過程并無決策者的主觀看法干涉，求解結(jié)果真實(shí)可信。論文進(jìn)行了實(shí)證分析，結(jié)果證明該方法具有一定的可操作性和可靠性，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的