我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資風險管理研究.pdf

1、近些年來，許多房地產(chǎn)商、商業(yè)機構(gòu)和其他行業(yè)的公司都開始投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)逐步成為熱門話題，受到市場的極大關(guān)注。但是，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和普通住宅開發(fā)有著很大的差別，住宅是一種普通消費品，而商業(yè)地產(chǎn)則是作為一種生產(chǎn)工具，投資商業(yè)地產(chǎn)并不是為了消費，而是為了獲取預期的收益。由于商業(yè)地產(chǎn)運作模式的復雜性和開發(fā)投資的盲目性，使得商業(yè)地產(chǎn)在獲得高收益的同時也面臨著高風險?，F(xiàn)階段，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在看到繁榮的商業(yè)地產(chǎn)市場帶來高額投資回報的時候，卻往

2、往忽視了這些蘊藏在繁榮背后的不確定因素，對可能出現(xiàn)的風險認識不足，等到風險發(fā)生時又沒有及時有效地通過相應的手段和方法來預防和控制這些風險因素的發(fā)生。因此，如何利用科學有效的定性定量評價方法進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資風險管理研究，并采取相應的對策方法，已經(jīng)成為房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的一大重要課題。 本文采用理論分析為主、實證分析為輔的方法進行研究。首先，通過對當前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在問題的分析，指出了本論文研究的目的和意義，并對相關(guān)領(lǐng)域的研究進展

3、進行了總結(jié)論述，明確了研究方法和框架。其次，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資風險管理的相關(guān)理論進行了論述，構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資風險管理模型，主要包括風險識別、風險估計、風險評價、風險防范監(jiān)控和風險決策六部分。隨后，依據(jù)風險管理模型，從開發(fā)商的角度出發(fā)，系統(tǒng)地對我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資中存在的風險進行了全面的識別，并構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資風險評價指標體系，運用層次分析法賦予權(quán)重，利用模糊綜合評價法對開發(fā)中的風險進行了評價，并通過實例加以論述。最后，針對各

4、種風險的影響程度，本文在對風險防范和監(jiān)控常見措施了解的基礎上，提出了有針對性的防范和監(jiān)控對策來分散風險、減少風險損失，以獲得最大利益，并提出風險管理措施必須達到成本與收益的平衡，為開發(fā)商從眾多風險管理措施中做到最優(yōu)選擇提供了理論支持。 從中我們可以看出商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資風險管理是一個系統(tǒng)的、不斷變化的動態(tài)過程。本文希望通過對上述內(nèi)容的分析論證，提高開發(fā)商對風險管理的重視程度，增強風險管理認識，使得商業(yè)地產(chǎn)項目的風險達到最小，保證項