瀘州市物業(yè)管理條例（草案）

1、1瀘州市物業(yè)管理條例（草案）（二次審議稿）第一章第一章總則第一條第一條為了規(guī)范物范物業(yè)管理活管理活動，維護業(yè)維護業(yè)主、非主、非業(yè)主使用人、物主使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他管理人的合法以及其他管理人的合法權(quán)益，益，營造安全、健康、文明、造安全、健康、文明、和諧的工作和生活的工作和生活環(huán)境，根據(jù)境，根據(jù)《中華人民共和國物人民共和國物權(quán)法》、國、國務(wù)院《物業(yè)管理條例管理條例》和《四川省物四川省物業(yè)管理條例管理條例》等法律、法等法律、法規(guī)，結(jié)合

2、瀘州市州市實際實際，制定本條例。，制定本條例。第二條第二條瀘州市行政區(qū)域內(nèi)的物州市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其管理及其監(jiān)督管理活督管理活動，適用本條，適用本條例。例。本條例所稱物本條例所稱物業(yè)管理，是指管理，是指業(yè)主通主通過選過選聘物聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人按照合同、其他管理人按照合同約定，或者定，或者業(yè)主通主通過自行管理等方式自行管理等方式對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備設(shè)備和相關(guān)和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)修、

3、養(yǎng)護、管理，、管理，維護維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全和秩生、安全和秩序的活序的活動。第三條第三條市、市、縣（區(qū)）人民政府（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)加當(dāng)加強物業(yè)管理工作的管理工作的領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)，將物，將物業(yè)管理工作管理工作納入城市管理體系，入城市管理體系，統(tǒng)籌兼籌兼顧社區(qū)建社區(qū)建設(shè)和物和物業(yè)管理管理工作，建立健全工作，建立健全經(jīng)費經(jīng)費與人與人員保障機制。保障機制。推行推行綠色物色物業(yè)管理，建管理，建設(shè)智慧小區(qū)，探索智慧小區(qū)，探索“基層組

4、織層組織業(yè)主委主委員會物業(yè)服務(wù)企業(yè)”的運行模式。的運行模式。第四條第四條市、市、縣（區(qū)）人民政府房地（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部行政主管部門負責(zé)門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活管理活動的監(jiān)督管理工作。督管理工作。市、市、縣（區(qū)）人民政府相關(guān)（區(qū)）人民政府相關(guān)職能部能部門按照各自按照各自職責(zé)職責(zé)，做好，做好3第八條第八條業(yè)主在物主在物業(yè)管理活管理活動中履行下列中履行下列義務(wù)義務(wù)：（一）按照（一）按照規(guī)定和定和約定交定交納物業(yè)服務(wù)

5、費務(wù)費用、用、專項維專項維修資金和其他和其他應(yīng)當(dāng)由當(dāng)由業(yè)主共同分主共同分攤的費用；用；（二）向物（二）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委主委員會提供會提供聯(lián)系地址、通系地址、通訊方式及其房屋出租、方式及其房屋出租、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的準確信息；的準確信息；（三）按照居（村）民自治公（三）按照居（村）民自治公約、物、物業(yè)管理區(qū)域（管理區(qū)域（臨時臨時）管理）管理規(guī)約規(guī)規(guī)約規(guī)定的定的衛(wèi)生、文明等生、文明等應(yīng)履行的履行的義務(wù)義務(wù)；（四）法律、法（四）法律、法規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)

6、定的其他定的其他義務(wù)義務(wù)。第九條第九條業(yè)主逾期未交主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費務(wù)費用和其他用和其他應(yīng)當(dāng)由當(dāng)由業(yè)主共同分主共同分攤費用的，物用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者或者業(yè)主委主委員會可以會可以書面催告；面催告；經(jīng)催告仍不交告仍不交納的，可以在物的，可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，也可著位置公示，也可以依法申以依法申請仲裁或者提起仲裁或者提起訴訟訴訟。第二第二節(jié)業(yè)主大會主大會第十條第十條業(yè)主大會由物主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體管理區(qū)域內(nèi)

7、的全體業(yè)主組成，成，應(yīng)當(dāng)代表和當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物主在物業(yè)管理活管理活動中的合法中的合法權(quán)益，益，履行相履行相應(yīng)的義務(wù)義務(wù)。業(yè)主大會的決定，主大會的決定，對業(yè)對業(yè)主具有主具有約束力。束力。第十一條第十一條建設(shè)單設(shè)單位向街道位向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府）人民政府書面申面申請成立成立業(yè)主大會大會時，應(yīng)當(dāng)同當(dāng)同時報時報送籌送籌備首次首次業(yè)主大會會主大會會議所需的所需的業(yè)主名主名冊、冊、業(yè)主專有部分面有部分面