晉中榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本1晉中市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃建設(shè)準則文本建設(shè)準則文本第一章第一章總則第一條第一條編制目的為控制和引導晉中榆次工業(yè)園寇村片區(qū)的有序開發(fā)，深化落實該片區(qū)控規(guī)的控制要求，嚴格實施片區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合片區(qū)發(fā)展的實際情況，特編制晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃。第二條第

2、二條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為：北起創(chuàng)業(yè)街（園區(qū)八號路）與新生街，南至規(guī)劃思鳳街西沿與建業(yè)街，西起規(guī)劃綜合通道，東至園區(qū)路，規(guī)劃總用地4.6平方公里。該規(guī)劃適用于晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)的3個組團管理單元。A組團（西工業(yè)生產(chǎn)組團)范圍：北起創(chuàng)業(yè)街（園區(qū)八號路），南至規(guī)劃建業(yè)街，西起規(guī)劃綜合通道，東至環(huán)城西路，規(guī)劃總用地183.53公頃；B組團（生活服務(wù)組團）范圍：北起創(chuàng)業(yè)街（園區(qū)八號路），南至思鳳街，西起東寇路，東至環(huán)城西路，規(guī)劃范圍69.19

3、公頃；C組團（東工業(yè)生產(chǎn)組團）范圍：北起新生街，南至建業(yè)街，西起環(huán)城西路，東至園區(qū)路，規(guī)劃范圍205.88公頃；第三條第三條規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）等國家相關(guān)法律、法規(guī)2.《晉中市城區(qū)排水防澇工程專項規(guī)劃》（20152030）3《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB50137－2011）等技術(shù)標準規(guī)范4.《晉中市城市總體規(guī)劃》（20162030）及相關(guān)專項規(guī)劃5.《晉中站區(qū)域及鐵路物流控制性詳細規(guī)劃》6.《

4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002）7.規(guī)劃區(qū)1：2000地形圖第四條第四條規(guī)劃成果規(guī)劃成果由文本、圖件(圖紙、圖則)和附件(說明書、基礎(chǔ)資料)三部分組成，文本和圖件并用方具法律效力。第五條第五條控制要求規(guī)劃強化對城市三大設(shè)施（城市公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市安全設(shè)施）的控制和落實。第六條第六條管理要求（一）規(guī)劃范圍內(nèi)的土地利用和各類開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃。包括修建性詳規(guī)、城市設(shè)計以及建（構(gòu)）筑物的新建及改、擴建的規(guī)劃管理工作，均應(yīng)

5、以本規(guī)劃為依據(jù)。（二）本規(guī)劃由晉中市人民政府審批，其控制內(nèi)容是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的法定依據(jù)。（三）本規(guī)劃若確需調(diào)整，須經(jīng)原批準部門同意履行相關(guān)程序。晉中市榆次工業(yè)園寇村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本3晉中市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院際面積為準）。（二）開發(fā)建設(shè)中，低于最小細分地塊規(guī)模的項目原則上須與周邊用地統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。第三章第三章用地功能布局用地功能布局第十三條第十三條功能分區(qū)本次規(guī)劃形成“一軸一帶三組團”的城市空間構(gòu)架。“一軸”：以環(huán)城西路形成的片區(qū)發(fā)展

6、軸；“一帶”：以六堡西路兩側(cè)高壓防護形成的綠化帶；“三組團”：自西向東分別為西工業(yè)生產(chǎn)組團、生活服務(wù)組團和東工業(yè)生產(chǎn)組團。第十四條第十四條組團劃分及主導屬性片區(qū)劃分為3個組團，分別為榆次工業(yè)園寇村片片區(qū)A組團(西工業(yè)生產(chǎn)組團)，榆次工業(yè)園寇村片片區(qū)B組團(生活服務(wù)組團)，榆次工業(yè)園寇村片片區(qū)C組團(東工業(yè)生產(chǎn)組團)。其中A組團主導屬性為新規(guī)劃的裝備制造與食品加工業(yè)，B組團主導屬性為村莊安置的居住生活及配套設(shè)施，C組團主導屬性為已經(jīng)建成的

7、裝備制造與食品加工業(yè)。第四章第四章地塊使用性質(zhì)管控地塊使用性質(zhì)管控第十五條第十五條規(guī)劃用地性質(zhì)分類規(guī)劃地塊土地使用性質(zhì)分類及其用地代碼采用國標《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)標準》（GB50137－2011）的規(guī)定。用地分類以中類為主，小類為輔。第十六條第十六條土地使用法定管控（一）片區(qū)控規(guī)所確定的城市公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市安全設(shè)施用地是法定管控內(nèi)容，不得隨意更改；確需調(diào)整的，須依據(jù)相關(guān)規(guī)定履行調(diào)整程序。（二）法定控制的土地使用采用實線控

8、制、虛線控制、指標控制、點位控制相結(jié)合的分類控制方式，具體內(nèi)容詳見片區(qū)控規(guī)文件。（三）若法定土地使用安排在土地使用權(quán)已劃撥或出讓的地塊內(nèi)，晉中市人民政府可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在需要的時候依法收回土地使用權(quán)，并對擁有土地使用權(quán)的單位或個人給予適當補償。第十七條第十七條土地使用指導性管控（一）管控規(guī)定1.土地使用除法定管控內(nèi)容外，其余均為指導性管控內(nèi)容。2.指導性管控的土地使用性質(zhì)是主導土地使用性質(zhì)，在實際開發(fā)過程中，可在主導土地使用性質(zhì)兼