廣州房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊廣州市建設(shè)委員會廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊管理規(guī)定穗建開【1999】235號第一條為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的監(jiān)督、管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院1998年248號令）、《廣州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦法》（穗府[1996]103號）以及《廣州市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》（廣州市人民政府1998年第16號令）等法規(guī)、規(guī)章，制定本管

2、理規(guī)定。第二條凡經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準，在本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)、兼營房地產(chǎn)企業(yè)、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)、內(nèi)聯(lián)合作房地產(chǎn)項目公司以及原駐穗經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市范圍內(nèi)取得的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均必須執(zhí)行房地產(chǎn)建設(shè)項目手冊管理規(guī)定。第三條《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》（以下簡稱項目手冊）由市建委統(tǒng)一印制，市、縣級市建設(shè)行政主管部門發(fā)放。開發(fā)企業(yè)必須在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（招標拍賣的土地簽訂《土地出讓合同》

3、）起15日內(nèi)，到市、縣級市建設(shè)主管部門備案，填報《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》及商品房屋預(yù)備項目計劃表。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取項目手冊后，必須如實填寫、記錄開發(fā)項目的建設(shè)及經(jīng)營情況，包括開發(fā)項目基本情況，項目規(guī)劃、用地資料，項目建設(shè)進度。項目預(yù)售銷售，配套設(shè)施建設(shè)、項目轉(zhuǎn)讓以及項目綜合驗收等情況，并如實記錄有關(guān)管理部門對項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動的審查、批準、處罰意見。第五條房地產(chǎn)開發(fā)項目中城市基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施建設(shè)必須與商品房建設(shè)

4、同步進行，且公共配套設(shè)施建設(shè)投資不得低于當年商品房建設(shè)投資額的10%。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在向規(guī)劃部門辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》前，必須制定房地產(chǎn)項目總體建設(shè)進度方案，填報《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目配套建設(shè)申報表》，向市建委申請辦理配套設(shè)施建設(shè)審核手續(xù)。并按照市建委的審核意見，在項目手冊中詳細列明各項基礎(chǔ)配套設(shè)施和公建配套設(shè)施的建設(shè)進度安排、作為市、區(qū)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設(shè)施建設(shè)進行監(jiān)督檢查的依據(jù)。第六條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位必須

5、加強開發(fā)地盤的監(jiān)督管理，在開發(fā)項目拆卸施工期間，要督促拆卸單位、施工單位保持好工地的環(huán)境衛(wèi)生和施工安全；在開發(fā)項目完成征地拆遷又未正式開工前，必須承擔起閑置地塊的整治、管理責任，按照穗建開【1999】143號文的要求，簽定好項目手冊中的《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地管理責任書》，按要求落實地塊的整治與管理工作。市、區(qū)建設(shè)行政主管部門將按照責任書的內(nèi)容定期對地塊進行檢查監(jiān)督。第七條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目整體轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定