二手房交易流程

1、房屋手續(xù)是否齊全房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買

2、受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二手房交易流程二手房交易流程簡略流程簡略流程1、買方看房2、買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任買方交付立約定金4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》5、買方交付首期房款或履約定金6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同7、賣方提前償還銀行貸款8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記9、買方申請公積金、商業(yè)貸款10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合

3、同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)12、買方支付二期房款(視合同約定)13、賣方將房屋交付給買方(具體時間可在合同中約定)14、銀行放款(具體時間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行)15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證16、買方支付末期房款(視合同約定)。二手房交易流程第一步：前期準備二手房交易流程第一步：前期準備購房能力的評估也是買房前必須提前考慮的，一般來說月供一般不超過家庭收入50%，這些您都計算過嗎只有做好充足的資

4、金準備才能避免買房后由于經(jīng)濟壓力過大而引起的煩惱。二手房交易第二步：選房、看房二手房交易第二步：選房、看房二手房交易流程第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查二手房交易流程第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查不容忽視的二手房產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)一共分三種，可以簡單以權(quán)證的顏色區(qū)分。紅色：集體所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允許在同一個集體組織成員之間交易。黃色：以劃撥方式取得土地上建造的房屋。如欲進入流通市場，必須全額補足地價。綠色：完全產(chǎn)權(quán)。分無任何附加權(quán)屬、無抵押(可順暢

5、流通)以及有抵押(即有貸款)，必須先行注銷抵押權(quán)，方可進入流通兩種情況。二手房交易第四步：議房價二手房交易第四步：議房價付定金付定金下定金四步驟確保定金合同有效成立1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。警惕定金小陷阱如何

6、才能在二手房交易中保證定金的安全一筆三五萬元左右的購房定金，雖然相對房款來說不是很多，但對于普通的工薪家庭來說也不是小數(shù)目。保證定金的安全成為購房者非常關(guān)心的現(xiàn)實問題。房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易流程第十一步：房屋交付二手房交易流程第十一步：房屋交付二手房交房驗收七大攻略交房前如果沒有專家陪同，普通購房者往往會不知所措，怎么驗收房子、交房手續(xù)、流程是什么、甚至什么才是房子質(zhì)量問題。易居臣信購房智囊團的專家提醒，要隨身攜帶好小工具

7、。購房第十二步：領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證購房第十二步：領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證8種識別方法辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)?、看封皮。2、看團花。3、看權(quán)證用紙。4、看防偽底紋。5、看微縮文字。6、看建房注冊號。7、看發(fā)證機關(guān)印章。8、看流水編號。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》有關(guān)規(guī)定，涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機關(guān)可對當事人處以1000元以下罰款非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書，并可對當事人處以1萬—3萬元罰款，構(gòu)