關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資的探索

1、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資的探索【摘要】房地產(chǎn)企業(yè)一直占據(jù)著我國國民經(jīng)濟(jì)的重要位置，屬于資金密集型企業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)需要大量的資金，而資金的來源大多是融資所得，所以我國當(dāng)前的金融體系還有待于完善。本文首先闡述了影響房地產(chǎn)的各種因素，然后分析了資金來源存在的問題，最后提出了優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)融資的策略?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；融資；策略；優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)就是資金高度密集、投資的規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)大、周期長，但是收益大。傳統(tǒng)的融資手段已經(jīng)不再適用于當(dāng)前的

2、社會形勢，所以我們必須有效的探尋并增加房地產(chǎn)的融資渠道，讓各方都獲得很好的回報(bào)。一、影響房地產(chǎn)融資的因素（一）總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境整個經(jīng)濟(jì)體系中，無論是資本的需求和供給關(guān)系，還是對于通貨膨脹的預(yù)測，都受總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境所影響。投資者一般會根據(jù)整個經(jīng)濟(jì)社會對于資金的需求和供給之間的關(guān)系以及在通貨膨脹上所發(fā)生的變化，改變自己投資的收益率。其實(shí)也就是說，如果市場對于資金的需求有所上升，但是供給卻沒有發(fā)生改變，投資人就會根據(jù)實(shí)際情況提高自己的收益率，所以房

3、地產(chǎn)的成本就會提高。反之，房地產(chǎn)的成本就會降低。（二）證券市場條件由于政策法規(guī)的缺失，在房地產(chǎn)金融方面沒有形成有效的、科學(xué)的管理體系。從我國的政策法規(guī)上來講，房地產(chǎn)企業(yè)的法律完善速度還是滯后于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度。我國的法律叢書中除了《商品銀行法》涉及到了銀行資金的使用，還沒有其他的專門針對于房地產(chǎn)的管理框架，有關(guān)于房地產(chǎn)在金融方面的制度規(guī)范也需要制定、加強(qiáng)。還有就是因?yàn)闆]有協(xié)調(diào)性，使得操作艱難，抑制了房地產(chǎn)融資的發(fā)展。（二）融資的方式

4、單一，風(fēng)險(xiǎn)高我國當(dāng)前的融資方式比較單一，風(fēng)險(xiǎn)高度集中，缺少有效的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)制度，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)融資的形式主要有以下三種：1.房地產(chǎn)抵押貸款。這是開發(fā)商用正在開發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)或者是土地使用權(quán)，向銀行做抵押而得到貸款的方式。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款。這主要是給具體的某個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所提供的生產(chǎn)性流動資金貸款。3.房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款。它主要是補(bǔ)充企業(yè)為了能夠及時地完成計(jì)劃期內(nèi)的有關(guān)于商品房建設(shè)和土地開發(fā)所需要的流動資金。這三種貸款的來源都是

5、商業(yè)銀行。有些公司采用各種方式、用虛假的資料、用不存在的抵押物來騙取銀行的貸款，使銀行貸款出現(xiàn)了壞賬，造成銀行的重大負(fù)擔(dān)。所以，房地產(chǎn)投資和融資的風(fēng)險(xiǎn)都集中在商業(yè)銀行，國外當(dāng)前的銀行不良資產(chǎn)率低于10%，但是我國卻高達(dá)20%。（三）融資效率低、資源不能有效配置有些房地產(chǎn)企業(yè)在融資之后，資金的使用不是為了優(yōu)化資源的有效配置，使得市場的投資總是出現(xiàn)兩個極端：過冷或過熱。還經(jīng)常出現(xiàn)供不應(yīng)求、空置率高等問題。我國在房地產(chǎn)方面籌集資金的效率有待于