住宅市場剛性需求研究.pdf

1、近些年來,我國住宅市場發(fā)展快速,人民群眾的居住條件得到顯著改善的同時,也引發(fā)了一些問題和矛盾。本文以城市住宅市場中剛性需求為研究對象,通過對住宅市場需求的分析,對剛性住宅需求進行界定。在此基礎上以拆遷安置住宅需求和新婚家庭住宅需求為例,對典型的住宅剛性需求進行深入的討論,并結合上海市的實際數(shù)據(jù),對剛性需求與住宅市場的互動關系進行驗證和解釋。
　　 本文主要分為六章。第一章提出問題,確定文章的結構和方法。第二章主要對房地產、住宅市

2、場以及剛性需求有關的概念進行闡述和分析,并對我國當前住宅市場中存在的各種典型需求進行列舉和分析。第三章對住宅市場中的剛性需求進行定義和解釋。第四章以拆遷安置住宅需求和新婚家庭住宅需求為典型,對其內涵、影響因素及其對住宅市場乃至房地產行業(yè)的影響、意義進行了詳細的討論。第五章對上海市住宅市場和城市房屋拆遷的具體情況進行了歸納,并以數(shù)據(jù)為基礎,對上海市住宅市場中存在的典型的剛性住宅需求進行計算,對不同年度中剛性需求與住宅價格之間的互動關系進行

3、考察,并對現(xiàn)象作出解釋。第六章總結全文觀點,并從政府、企業(yè)以及居民的不同層面給出建議。
　　 本文結論認為:首先,在住宅市場的典型需求中,拆遷安置住宅需求和新婚家庭住宅需求的剛性特征最為明顯;其次,對上海住宅市場實際運行情況的觀察表明,剛性需求占總需求比重較高的年份,住宅價格往往處于相對較低的水平,但總的來說,剛性需求在總的住宅需求中所占比重呈下降趨勢;此外,雖然國家的有關條款政策確實會對房地產市場產生明顯的影響,但這種影響更多