房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展突飛猛進(jìn)。房地產(chǎn)政策的改進(jìn)，以及金融政策的創(chuàng)新，不斷地為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造越來(lái)越廣闊的發(fā)展空間。然而，由于房地產(chǎn)屬于高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)，加上我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)尚不夠規(guī)范化，金融體系的不完善，房地產(chǎn)業(yè)在高歌猛進(jìn)的同時(shí)，也承受著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)多的房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率都在70％以上，有些甚至超過(guò)了90％。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，企業(yè)將面臨越來(lái)越復(fù)雜的環(huán)境和日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，如何識(shí)別、評(píng)

2、價(jià)、防范企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成為亟待解決的問(wèn)題。 本文回顧了國(guó)內(nèi)外對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)研究，在分析了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特征及其成因后，指出進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)能較好地顯示和反映企業(yè)所存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并以一般財(cái)務(wù)狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)為基礎(chǔ)，綜合前人進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究所選擇的財(cái)務(wù)指標(biāo)以及房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，通過(guò)因子分析，消除指標(biāo)間的相關(guān)性和多重共線性，提煉出反映企業(yè)盈利能力、償債能力、經(jīng)營(yíng)效率、成長(zhǎng)能