行政事業(yè)單位如何進(jìn)行房地產(chǎn)清查登記

1、行政事業(yè)單位如何進(jìn)行房地產(chǎn)清查登記一、房地產(chǎn)清查基本原則一、房地產(chǎn)清查基本原則1、土地、房屋建筑物清查基本原則：①“占有使用”原則，即不論產(chǎn)權(quán)歸屬，由目前實(shí)際占有使用單位負(fù)責(zé)填報(bào)，產(chǎn)權(quán)不在填報(bào)單位的需備注說(shuō)明；②“實(shí)物為主，價(jià)值為輔”原則，側(cè)重登記面積和坐落信息，價(jià)值可暫估入賬；③產(chǎn)權(quán)不在本單位，財(cái)務(wù)賬依據(jù)會(huì)計(jì)制度和相關(guān)政策進(jìn)行登記。2、納入清查范圍的所有土地、房屋建筑物均在固定資產(chǎn)卡片中登記；有出租出借情況的，先在卡片中登記出租出借的

2、總體情況，再進(jìn)入“出租出借”模塊填寫出租面積、承租單位和收益等基礎(chǔ)信息。3、基本建設(shè)項(xiàng)目開工至竣工驗(yàn)收交付，為在建工程，不在本次清查范圍。已經(jīng)完工交付使用但未辦理竣工決算手續(xù)，或已完工未結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，清查單位需要填寫《行政單位已使用未轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)房屋及構(gòu)筑物明細(xì)表》。已經(jīng)辦理固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)，則需要填寫固定資產(chǎn)卡片，詳細(xì)反映房地產(chǎn)相關(guān)信息。二、土地的清查辦法二、土地的清查辦法1、土地資產(chǎn)按照以下口徑進(jìn)行清查。（1）單位接受的出讓土地（凈地

3、）、持有土地證的土地，應(yīng)該作為固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)量，填寫面積、坐落和價(jià)值等相關(guān)數(shù)據(jù)。（2）劃撥土地，按照土地證或產(chǎn)權(quán)單位提供的面積填列，如無(wú)面積數(shù)據(jù)，由使用單位負(fù)責(zé)丈量，估算面積入賬。（3）行政事業(yè)單位以劃撥土地與其他單位共同建造房屋，領(lǐng)取兩證的按證件面積填列，明確產(chǎn)權(quán)和土地面積的按各自所得面積填列，未明確的由原土地使用單位全額登記。2、土地資產(chǎn)的入賬形式分為四種：①單獨(dú)作為固定資產(chǎn)，②計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)（事業(yè)單位），③計(jì)入房屋建筑物，④屬劃撥土

4、地未入賬。單位應(yīng)該區(qū)分不同形式進(jìn)行登記，其中前兩種情況，需要填列面積和價(jià)值等信息；后兩種情況只需要填寫面積和坐落，價(jià)值不需填列。3、幾個(gè)單位公用一個(gè)辦公大樓（大院），由主要產(chǎn)權(quán)單位或負(fù)責(zé)物業(yè)管理的單位全額填報(bào)，其他單位在備注中進(jìn)行說(shuō)明。4、土地一般只登記到一級(jí)主管單位，主管部門和獨(dú)立核算附屬單位在同一幢樓宇辦公的，土地面積由主管單位全額登記，附屬單位不再進(jìn)行分割。如基層單位單獨(dú)持有兩證的，可以經(jīng)主管部門同意后單獨(dú)登記。三、房屋建筑物清查

5、辦法三、房屋建筑物清查辦法1、房屋建筑物按照以下方法進(jìn)行清查。（1）兩證齊全的，單位按照證載數(shù)據(jù)進(jìn)行填報(bào)。（2）產(chǎn)權(quán)不在本單位的，由主管部門聯(lián)系產(chǎn)權(quán)單位取得相關(guān)資料后填寫。（3）主管部門和獨(dú)立核算附屬單位在同一幢樓宇辦公，由主管部門按照實(shí)際占有使用面積進(jìn)行分割，價(jià)值按照使用面積進(jìn)行分?jǐn)?。?）地下室面積明確劃分的，按照劃分面積各自填報(bào)；未明確劃分的，由主要產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位全額登記，不再進(jìn)行分割，其他單位備注說(shuō)明。（5）單位租用的辦

6、公用房不列入此次清查范圍。2、合署辦公的單位，房屋應(yīng)該按照實(shí)際占有使用面積進(jìn)行分?jǐn)偅謩e登記固定資產(chǎn)卡片。3、無(wú)兩證的辦公用房，由分配單位提供相關(guān)資料，無(wú)相關(guān)資料的，使用單位丈量后登記，估價(jià)入賬。4、文物類房屋建筑物、公園內(nèi)房屋建筑物，如無(wú)歷史價(jià)值信息，可以只登記坐落和面積信息。5、房屋建筑物原始價(jià)值信息無(wú)法取得的，根據(jù)《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》（2001年），按照下列標(biāo)準(zhǔn)估算。（1）辦公用房：混合結(jié)構(gòu)1700元平方米、框架結(jié)構(gòu)18

7、00元平方米。（2）住宅用房：混合結(jié)構(gòu)1050元平方米、框架結(jié)構(gòu)1700元平方米。（3）辦公用房如有裝潢，每平方米增加價(jià)值450元；新建投入使用后的歷次裝修，應(yīng)該按照工程決算金額增加房屋總價(jià)。6、改建、擴(kuò)建、翻建、加層等無(wú)規(guī)劃手續(xù)或有手續(xù)未辦理產(chǎn)權(quán)的房屋，按照建設(shè)后的實(shí)際面積清查登記，同時(shí)進(jìn)行備注說(shuō)明。房屋的改擴(kuò)建和大修理，應(yīng)該按照工程決算金額增加房屋總價(jià)，工程如由市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一組織施工的，使用單位可聯(lián)系市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局取得相關(guān)資