《房地產基礎知識》word版

1、1房地產基礎知識教程第一節(jié)：房產與地產第二節(jié)：房地產市場第三節(jié)：建筑物的分類第四節(jié)：挑選房產應考慮的問題第五節(jié)：住宅的三維空間如何規(guī)定第六節(jié)：房地產名詞解釋第七節(jié)：項目銷售失敗的10大原因第八節(jié)：企劃及企劃的目的第九節(jié)：如何玩轉房地產活動營銷第十節(jié)：房地產賣點庫第十一節(jié)：房地產策劃的5個階段第十二節(jié)十大廣告媒體的特征分析3住宅建筑物：住宅建筑物：可細分為普通住宅、高級公寓、花園別墅等。生產用房生產用房：指社會各類物質生產部門作為基本生產

2、要素使用的房屋。包括工業(yè)、交通運輸和建筑業(yè)等生產活動中所使用的廠房、倉庫、實驗室等辦公用房：辦公用房：指政府行政部門、事業(yè)部門、社會團體以及企業(yè)公司等處理日常事務和從事社會經濟活動提供服務的房屋，亦稱寫字樓。其它樓宇：其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機構用房、宗教用房等等。五、房產所有權的分類五、房產所有權的分類占有權：占有權：對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產的前提條件。使用權：使用權：指按照財產的性能和用途

3、行使利用的權利，以滿足人們生產和生活的需要。收益權：收益權：指憑借所有權而取得的經濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。處分權：處分權：決定財產事實上和法律上存在形式和運動方向的權能，只有財產的所有人才具有財產的處分權。六、相關名詞解釋六、相關名詞解釋總建筑面積總建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積公攤面積公攤面積：1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電

4、室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%商品房銷售面積商品房銷售面積=套內建筑面積分攤公用面積套內建筑面積套內建筑面積=套內使用面積套內墻體面積陽臺建筑面積使用面積使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積總和。使用面積系數(shù)使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。使用率使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。板

5、樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。實用率實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。商品房銷售面積商品房銷售面積=套內使用面積分攤的功用建筑面積套內建筑面積套內建筑面積=套內使用面積套內墻體面積陽臺面積套內墻體面積套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。公攤的公用建筑

6、面積公攤的公用建筑面積=套內面積公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積套內建筑面積總和公用建筑面積公用建筑面積=整棟樓的建筑面積–套內建筑面積–不應分攤的建筑面積。容積率容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。建筑覆蓋率建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。綠化率綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠地率綠地率：指規(guī)劃建設用地范圍