房地產(chǎn)基礎知識(300問)

1、新人基礎知識第1頁共10頁基礎知識考試試題基礎知識考試試題1、什么是房產(chǎn)：什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權的簡稱。2、什么是地產(chǎn)：什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。3、什么是房地產(chǎn)：什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。6、什么是土地開發(fā)：什

2、么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、集體土地是指：集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。8、征用土地是指：征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。9、什么是土地所有權：什么是土地所有權：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。10、什么是土地使用權的出讓：什么是土地使用權的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用

3、者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。11、什么是土地使用權轉(zhuǎn)讓：什么是土地使用權轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為。12、什么是地籍、產(chǎn)籍：什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地生地是指：是指：不具備開發(fā)條件的土地。14、熟地熟地是指：是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七

4、通一平，具備開發(fā)條件的土地。15、什么是宗地：什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什么是宗地圖：什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關系等。17、證書附圖是指：證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。18、什么是物業(yè)管理：什么是物業(yè)管理：泛指一切有關房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商

5、品房銷售、租賃及售后服務。19、什么是業(yè)主委員會：什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。21、住房補貼是指：住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是房地

6、產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。24、建筑物是指：建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。25、構筑物是指：構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。26、什么是期房什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何期房是如何介定介定的：的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證（或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。28、什么是預售合同：什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定

7、的銷售合同。29、什么是現(xiàn)房什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。30、什么是毛坯房什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什么是成品房：什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。32、什么是商品房：什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指商

8、品房預售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，新人基礎知識第3頁共10頁72、套建筑面積是指套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建筑面積的構成是套建筑面積的構成是：套內(nèi)建筑面積和套分攤的公用建筑面積74、幢是指：幢是指：一座獨立的，包括不同結(jié)構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。76、夾層是指：夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)

9、部空間的局部層次。77、技術層的意思是：技術層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數(shù)：技術層層高在多少以上計算層數(shù)：2.20米以上的計算層數(shù)。79、結(jié)構轉(zhuǎn)換層是指：結(jié)構轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構類型，并通過該樓層進行結(jié)構轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構轉(zhuǎn)換層。80、躍層式住宅躍層式住宅是指：是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下

10、兩層完全分隔。81、閣樓是指：閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數(shù)是指：地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪0.00以上的按樓板結(jié)構分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。85、地下層數(shù)是指地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。86、地下層

11、數(shù)用什么數(shù)表示：地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負數(shù)。87、房屋總層數(shù)是指：房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。89、例出例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：騎樓是指：底層為有柱廊房，

12、廊道上方建為樓房的一部分。92、挑廊是指：挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構的進出通道。94、門斗是指：門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。95、檐廊是指：檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。96、天棚是指：天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什么：曬臺又稱什么：露臺。98、露臺是指露臺是指：供人室外活

13、動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。99、陽臺是指：陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：封閉陽臺是指：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：封閉陽臺面積如何計算：全部計算建筑面積。103、半封閉陽臺是指：半封閉陽臺是指：除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽

14、臺。104、半封閉陽臺面積如何計算半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建筑面積。105、樓梯是指：樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結(jié)構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：屋頂電梯間：指突出房屋屋