東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,投資發(fā)展部部2014年6月,目 錄,第一章 總則第二章 城市用地分類第三章 城市公共設(shè)施第四章 建筑容量控制指標(biāo)第五章 建筑間距第六章 建筑物退讓第七章 建筑物的高度控制第八章 建筑基地內(nèi)的綠地控制第九章 建筑基地出入口和停車位控制第十章 其他特殊補(bǔ)充規(guī)定第十一章 附則,1,PART,城市用地分類,居住用地（R）： 一類居住用地：以底層住宅為主，市政公用設(shè)施齊全，布局完善

2、，建筑密度較低，綠地率 較高且環(huán)境良好的用地。 二類居住用地：以多、中、高層住宅為主，市政公用設(shè)施齊全，布局完善，環(huán)境較好的用地。 三類居住用地：以多、高層住宅為主，市政公共設(shè)施比較齊全，布局不完善，環(huán)境一般，或與住宅與工業(yè)或其他用地有混合交叉使用的用地。 四類居住用地：以簡陋住宅或原農(nóng)村居民點(diǎn)為主的用地。 五類居住用地：住宅與商業(yè)、辦公等建筑混合的用地，且住宅建筑面積大于其他建筑面積。,R類建設(shè)用地

3、適建范圍,R1、R2,低層獨(dú)立式住宅,,R1、R2、R4,R2、R3、R4、R5,R2、R3、R5,R2、R3、R4、R5,多層居住建筑,其他低層居住建筑,中高層居住建筑,商住綜合樓,R2、R3、R5,高層居住建筑,,,,,,2,PART,城市公共設(shè)施,第十條（二）： 公共設(shè)施按市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住區(qū)和居住小區(qū)四級(jí)配置。居住區(qū)的認(rèn)可規(guī)模為3-5萬人，居住小區(qū)人口規(guī)模為1-1.5萬人。第十二條（一）： 居住區(qū)和居住小區(qū)

4、的公共設(shè)施的設(shè)置水平，必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，公共設(shè)施項(xiàng)目的安排應(yīng)符合3.1的規(guī)定。當(dāng)居住人口規(guī)模達(dá)到居住區(qū)和居住小區(qū)規(guī)模時(shí)，應(yīng)按表3.1的規(guī)定配置本級(jí)及以下各級(jí)公共設(shè)施項(xiàng)目；當(dāng)居住人口規(guī)模介于居住區(qū)和居住小區(qū)之間時(shí)，除了按照一級(jí)配置公共設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級(jí)的部分公共設(shè)施項(xiàng)目；當(dāng)居住人口規(guī)模大于組團(tuán)小居住小區(qū)時(shí)，應(yīng)選配相應(yīng)的小區(qū)級(jí)公共設(shè)施項(xiàng)目。,主要公共設(shè)施配置表 表3.1 幼兒園： 幼（托）兒園宜按其服務(wù)范圍

5、均衡分布，服務(wù)半徑宜為500-600m。市區(qū)和鎮(zhèn)中心區(qū)按每5000人設(shè)一所幼兒園。幼（托）兒園宜獨(dú)立占地，有獨(dú)立院落和出入口。 社區(qū)健康服務(wù)站：建筑面積200-500㎡，服務(wù)規(guī)模1-2萬人。少于1萬人口的獨(dú)立地段，應(yīng)設(shè)1處社區(qū)健康服務(wù)中心。宜與其他非獨(dú)立占地的社區(qū)服務(wù)設(shè)施組合設(shè)置。 居住小區(qū)級(jí)文化室：建筑面積500-1000㎡，服務(wù)規(guī)模1-2萬人。宜配置文化康樂、圖書閱覽等活動(dòng)設(shè)施。居住人口不足1.0萬人應(yīng)設(shè)置一處。

6、 居委會(huì)：建筑面積100-200㎡，服務(wù)規(guī)模1-2萬人，居委會(huì)附則社區(qū)管理，其辦公用房宜與居委會(huì)及其他獨(dú)立占地的社區(qū)設(shè)施組合設(shè)置。,主要公共設(shè)施配置表 表3.1 社區(qū)服務(wù)站：建筑面積200-300㎡，服務(wù)規(guī)模1-2萬人。 社區(qū)警務(wù)室：建筑面積20-50㎡，服務(wù)規(guī)模1-2萬人。 垃圾收集站：建筑面積50-90㎡，用地面積280-380㎡。 公共廁所：建筑面積40-80㎡，服

7、務(wù)規(guī)模1-2萬人。城鎮(zhèn)每平方米不少于3座 公共廁所，獨(dú)立式公共廁所與周圍建筑物的距離應(yīng)不小于5m，周圍宜設(shè)綠化帶。,3,PART,建筑容量控制指標(biāo),,注明：1.住宅分類詳見本規(guī)定第二章城市用地分類表2.1；  2.住宅層數(shù)三層及以下為低層，四～六層為多層，七～九層為中高層，十層及以上為高層；  3.表4.1中“獨(dú)立商住”是指第十九條規(guī)定的用地面積以上8000㎡以下的零星用地上建設(shè)的商住樓、住宅及公寓；&#

8、160;4.建筑面積、容積率、建筑密度、基地面積的計(jì)算見第十一章《附錄二》第1-4款。,,第十九條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的建設(shè)項(xiàng)目，不得單獨(dú)建設(shè)。建筑基地面積以道路紅線內(nèi)的面積為準(zhǔn)。 （一）多層建筑為2000㎡； （二）高層居住建筑為3000㎡； （三）高層公共建筑為3000㎡； 建筑基地未達(dá)到上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部

9、門核準(zhǔn)可予以建設(shè)。  （1）鄰接土地已完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥阑蚴瞧渌愃魄闆r，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整合并的； （3）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款面積的。,第二十一條   舊城改造地區(qū)建筑基地為社會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章規(guī)定的前提下，

10、在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)可參考表4.4的定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積(建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的百分之二十。,4,PART,建筑物退讓,第三十六條 （三）地下建筑物離用地界線的距離，除城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)外，不得超出建筑紅線，且其最小值不能小于5米。第三十九條 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物，也不允許建筑突出物，包括臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及建筑基

11、礎(chǔ)等。雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可外挑，但其離室外地面的凈空高度不宜小于3.5m。,第四十條 河道兩岸除港口碼頭建設(shè)（按港口總體規(guī)劃布局執(zhí)行）外，從防洪提外坡堤頂算起，東江、東江北干流、倒運(yùn)海水道、東江南支流石龍-東城大王洲段、江南支流道滘大公洲-獅子洋段、赤窖口河、太陽洲西海兩岸的新建建筑退讓距離為50m；東引河、東莞水道、石馬河、寒溪河、麻涌河、中堂水道、太 平水道、太陽洲東海、洪屋渦水道上溯-望牛

12、墩新聯(lián)橋段、東江南支流東城大王萬江黃粘洲段兩岸的新建建筑退讓距離為35m。其余50m寬以上的河道兩岸新建建筑退讓距離為20m。,第四十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍規(guī)定如下：（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指每組導(dǎo)線中心線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 1．一般地區(qū)各級(jí)電壓的架空電力線路，其每組線中心向兩側(cè)延伸的距離：  10千伏    &

13、#160;5m     35千伏      10m 110千伏    13m    220千伏     20m 330千伏    23m

14、    500千伏     38m  2. （二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力直埋電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，其每邊向外側(cè)延伸的距離不小于0.75m。,5,PART,建筑物的高度控制建筑物基地內(nèi)的綠地率控制,建筑物的高度控制第四十一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防和經(jīng)批準(zhǔn)的控

15、制性詳細(xì)規(guī)劃等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。建筑高度計(jì)算見第十一章《附錄二》第8款。,建筑物基地內(nèi)的綠地率控制 綠地率控制下限指標(biāo)表8.1,注： 1.綠地面積的計(jì)算規(guī)則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93 （2002年版）的規(guī)定計(jì)算確定（見第十一章《附錄二》第12款）；&

16、#160;2. 表中“獨(dú)立商住”是指第十六條規(guī)定的用地面積以上及8000m²用地面積以下的零星用地上建設(shè)的商住樓、住宅及公寓,第五十三條 地下室頂板或屋面結(jié)構(gòu)頂板覆土厚度大于或等于0.8m的，屋面綠化可折算計(jì)入綠地率，覆土厚度小于0.8m的，屋頂綠化不計(jì)入綠地率。,6,PART,建筑基地出入口和停車位控制,第五十五條 建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口除滿足經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃要求外，應(yīng)同時(shí)符合以

17、下規(guī)定：(一)建筑基地的機(jī)動(dòng)車出入口，應(yīng)優(yōu)先考慮在基地周邊等級(jí)最低的道路上安排，如需在不同等級(jí)的道路上開設(shè)多個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口的，應(yīng)根據(jù)周邊道路等級(jí)，按從低到高的順序安排。,建筑物配建停車場指標(biāo)：,7,PART,其他特殊補(bǔ)充規(guī)定,第六十條 建筑層高的計(jì)算建筑層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，非功能和結(jié)構(gòu)需要的樓面墊層的厚度必須計(jì)入建筑層高內(nèi)。第六十二條 所有建筑的商業(yè)部分的規(guī)劃計(jì)算層高不得大于6m

18、（15m以上的大跨度商場和中庭部分除外）、居住建筑的規(guī)劃計(jì)算層高不得大于4m、其余建筑部分的規(guī)劃計(jì)算層高不得大于4.5m，若有150m2以上的會(huì)議廳、餐廳、多功能廳等大空間功能須增大層高者可適當(dāng)增加，但最大不得大于6m（低層體育場館、階梯教室除外）。,第六十三條 高層住宅所有疏散樓梯均應(yīng)出層面，且出屋面的待救平臺(tái)面積不應(yīng)小于該單元1/2以上的人數(shù)0.5㎡/每人的標(biāo)準(zhǔn)，且最小面積不能小于10㎡。第六十五條