武漢市東方養(yǎng)老院經營新建項目項目投資計劃書

1、第一章 第一章 總 論一、 一、項目名稱 目名稱項目名稱：武漢市東方養(yǎng)老院連鎖經營新建項目二、承 二、承辦單 辦單位概況 位概況承辦單位：湖北 xxx 投資管理有限公司三、 三、擬建地點 建地點本項目擬建地點為武漢市 xxx 區(qū) xxx 辦事處、xxx 鎮(zhèn)及 xxx 辦事處。首期建設地點為 xxx 辦事處。四、建 四、建設內容與 內容與規(guī)模項目建設內容為在武漢市 xxx 區(qū) xxx 辦事處、xxx 鎮(zhèn)及 xxx 辦事處興建三個養(yǎng)老院

2、，形成養(yǎng)老院連鎖經營。首期項目建設規(guī)模為征地 100 畝，房屋建筑物面積 20200 平方米，床位數(shù)480 個。五、建 五、建設年限 年限首期項目建設年限為 2 年。六、慨算投 六、慨算投資首期概算投資總額為 3000 萬元人民幣。七、效益分析 七、效益分析靜態(tài)投資回收期：4.39 年（不含 2 年建設期）動態(tài)投資回收期：5.30 年（不含 2 年建設期）財務內部收益率：26.59％累計財務凈現(xiàn)值：1723 萬元年平均利潤總額：603.

3、54 萬元投資利潤率：20.12％“十一五”期間是中國全面應對人口老齡化的關鍵時期，中國將積極引導民營資本和國外資本投入到老齡事業(yè)，逐步形成多元化的老齡事業(yè)的投入機制。 《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》提出了“十一五”期間老齡事業(yè)發(fā)展的總體目標：繼續(xù)增加財政對社會保障的投入，多渠道籌措老年社會保障基金，逐步建立廣泛覆蓋、持續(xù)發(fā)展、與經濟社會相適應、與其他保障制度相銜接的老年社會保障體系?；窘⑾鄬ν晟频睦淆g法律法規(guī)政策體系，健

4、全與人口老齡化相適應的更加協(xié)調高效的老齡工作體制；積極推進方便老年人生活的基礎設施建設，建立健全適應家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老相結合的為老服務網絡，滿足老年人特殊需求的老年用品市場。進一步營造敬老、養(yǎng)老、助老和代際和諧的良好氛圍，為實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”的目標創(chuàng)造更為有利的社會條件；在“十一五”期間，中國具體采取一些指標化的要求，新增城鎮(zhèn)孤寡老人集中供養(yǎng)的床位 80 萬張，來緩解孤老安置床位緊張的局面

5、，同時開展以生活不能自理和半自理老年人為對象的愛心護理工程試點和示范工作，在大中城市建立一批愛心護理院。 《規(guī)劃》提出，要把老齡產業(yè)納入國民經濟發(fā)展總體規(guī)劃，列入國家扶持行業(yè)目錄。制定引導老齡產業(yè)發(fā)展的稅收、信貸、投資等政策，采取稅收優(yōu)惠、減免費用、信貸支持等措施，大力扶植尚在起步階段的老齡產業(yè)，積極鼓勵、引導和規(guī)范個體私營和外資等非公有資本參與老齡產業(yè)的發(fā)展，鼓勵吸引社會力量投資興辦不同檔次的養(yǎng)老服務機構，引導企業(yè)生產滿足老年人各種需

6、求的門類齊全、品種多樣、經濟適用的老年用品。《規(guī)劃》要求，逐步加大老齡事業(yè)投入。各級財政要根據(jù)老齡事業(yè)發(fā)展需要，逐步增加對老年服務設施建設、老年文化教育、老齡科學研究和老年活動等方面的投入。在彩票公益金中要有一定比例用于老齡事業(yè)。充分發(fā)揮各級老年基金會和其他組織的作用，積極引導民營資本和國外資金投入老齡事業(yè)，逐步形成多元化的老齡事業(yè)投入機制?！笆晃濉逼陂g，武漢出臺 14 項優(yōu)惠政策，加快社會福利社會化。凡在武漢市區(qū)域內，興辦以養(yǎng)老、殘