基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法及其應(yīng)用研究.pdf

1、伴隨經(jīng)濟(jì)體制改革的實(shí)施，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)初步形成并不斷完善，在這樣的背景下，房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)運(yùn)而生。在房地產(chǎn)估價(jià)的三大方法中，市場(chǎng)比較法憑借自身估價(jià)原理簡(jiǎn)單易懂的特點(diǎn)脫穎而出，在國(guó)際評(píng)估市場(chǎng)上得到了一致認(rèn)同，成為最常用的一種估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法最關(guān)鍵的優(yōu)勢(shì)在于，在評(píng)估的過程中，它能夠淋漓盡致的展現(xiàn)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)。
　　本文結(jié)合房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論，對(duì)居住型房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法進(jìn)行了研究，主要研究工作如下:
　　(1)分析了傳統(tǒng)

2、比較法在實(shí)踐應(yīng)用中存在的主要問題:一、可比實(shí)例選擇的隨意性;二、因素修正的主觀性、不完備性;三、綜合價(jià)格求取的粗略性。為房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)比較法的改進(jìn)研究奠定基礎(chǔ)。
　　(2)針對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法存在的缺點(diǎn)和不足，利用模糊數(shù)學(xué)中的隸屬度、灰色關(guān)聯(lián)分析和OWA算子賦權(quán)等，對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法進(jìn)行了改進(jìn)，以期解決傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法存在的問題，并提高市場(chǎng)比較法評(píng)估的精度。
　　(3)通過分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，嘗試從區(qū)位特征、建筑結(jié)構(gòu)和個(gè)別因