房地產(chǎn)評估市場比較法的改進與應(yīng)用.pdf

1、改革開放以來，特別是20世紀90年代初，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)量顯著增大，同時也促使房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)價格需求日益增加，進而促進我國房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)量增多，作為房地產(chǎn)估價市場核心的房地產(chǎn)估價結(jié)果，對房地產(chǎn)估價市場的正常運轉(zhuǎn)起關(guān)鍵作用，不客觀的房地產(chǎn)估價結(jié)果的使用將會影響房地產(chǎn)估價市場的正常運轉(zhuǎn)和發(fā)展。
　　本文進行了房地產(chǎn)估價理論與市場比較法有關(guān)國內(nèi)、國外研究現(xiàn)狀的梳理。在市場比較法中使用集對分析、層次分析、模

2、糊數(shù)學(xué)等方法，并與案例分析法相結(jié)合，實例應(yīng)用改進后的市場比較法，從而對房地產(chǎn)評估過程中，模糊數(shù)學(xué)、層次分析以及集對分析的應(yīng)用情況進行了展示，改進后的市場比較法無論是在科學(xué)性、還是在可操作性上，均有所提升。
　　本文結(jié)論如下：先進行了市場比較法理論知識的梳理，在市場比較法應(yīng)用過程產(chǎn)生的問題方面有所探究和分析，繼而由問題引發(fā)出對市場比較法的改進研究，對于可比案例的選擇及因素的修正，利用集對分析法，通過建立聯(lián)系度模型，在因素調(diào)整時由主觀

3、判斷改做定量分析，在確定權(quán)重時引入基于Yaahp軟件的層次分析法，在最終求取評估價格時，由簡單的算術(shù)平均法改做模糊數(shù)學(xué)原理的貼近度模型，并且以xx小區(qū)為例，演示了改進后的市場比較法的應(yīng)用過程，最后，對全文進行總結(jié)，并對今后的研究方向做了展望。
　　對于房地產(chǎn)評估而言，應(yīng)當更加注重它的客觀性，減少主觀性對其實際評估的影響，就房地產(chǎn)市場化來說，表現(xiàn)形式之一即為市場比較法，其是否能夠?qū)κ袌霰容^法施行合理應(yīng)用，能夠直接對估價對象提供的公正