房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟增長波動之間的關(guān)系研究.pdf

1、自1998年實施新的住房政策以來，我國的土地使用制度改革和城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化并取得了實質(zhì)性的進(jìn)展，以住房為主的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畸形、房價高企、房價波動劇烈、宏觀經(jīng)濟面臨“硬著陸”的背景下，為拉動內(nèi)需，引致消費，保持經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，研究房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長波動之間的關(guān)系十分必要。
　　 首先，對國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長的理論研究進(jìn)行了梳理。國

2、外學(xué)者在房地產(chǎn)價格的影響因素方面做了大量研究，同時，認(rèn)為房地產(chǎn)價格水平會通過影響居民消費、投資對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生影響。國內(nèi)學(xué)者對我國房地產(chǎn)市場的特殊性進(jìn)行了大量的研究。總結(jié)國內(nèi)外研究發(fā)現(xiàn)，目前研究對房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長之間的波動關(guān)系研究較少，且缺乏深入分析。故本文定位于從時間序列角度對我國大中城市進(jìn)行兩者之間波動關(guān)系分析，且深入分析地區(qū)間波動關(guān)系的差異性。
　　 然后，對房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長之間的關(guān)系進(jìn)行理論分析。房價波動會通過托賓

3、q效應(yīng)、財富效應(yīng)、資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)、預(yù)期效應(yīng)等機制對經(jīng)濟增長產(chǎn)生影響;反之，經(jīng)濟增長會帶來居民收入上升、城市化和工業(yè)化加快等，進(jìn)而影響房價的波動。通過上述分析發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價格波動主要來自于需求和供給兩個方面因素，介紹了關(guān)于房價波動的需求—供給模型。
　　 另外，分析比較了多種波動模型后，最終選擇了BEKK模型來刻畫房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長之間的波動關(guān)系。本文選取了70個大中城市從2005年6月至2011年12月的月度數(shù)據(jù)，建立BEKK