我國房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟的影響分

1、我國房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟的影響分我國房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟的影響分一、我國房地產(chǎn)調(diào)控歷程（一）改革開放前我國城鎮(zhèn)居民的住房分配制度中華人民共和國成立后很長時間里，我國城鎮(zhèn)居民的住房體制一直是實行”統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的共有住房政策。隨著人民民主專政政權的建立，通過一系列措施，將帝國主義、官僚資本主義、封建主義的房產(chǎn)納入國家所有。雖然這些房產(chǎn)在當時全國房屋總數(shù)中的數(shù)量所占比例不大，但是卻開啟了我國共有住宅經(jīng)濟的新起點。（二）改革開

2、放推進住房制度實質性的進步改革開放后，一系列基本經(jīng)濟制度的改革，如企業(yè)改革、外貿(mào)改革、金融改革、財政改革、物價改革、收入改革等，從思想解放、局部試行階段進入到全國推行的新里程。這一時期住房制度改革取得了實質性的進步。鄧小平南巡講話時指出：整個國家宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)都出現(xiàn)了前所未有的快速發(fā)展。在正面動能顯現(xiàn)的時候，一些負面問題也開始產(chǎn)生。局部地方房地產(chǎn)企業(yè)大量涌現(xiàn)，土地炒作盛行，房價快速上漲，空置房面積突增，金融貸款風險陡現(xiàn)。國家在金融貨

3、幣領域對房地產(chǎn)采取了時間短而效果非常明顯的政策調(diào)整。帶動作用要小于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出價格相同比例的下跌對各行業(yè)產(chǎn)生的負面沖擊作用，尤其是農(nóng)業(yè)、采掘業(yè)、公用事業(yè)、金融保險業(yè)等四個大類行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出價格波動對這些行業(yè)產(chǎn)出的正面帶動作用要大大小于其對這些行業(yè)產(chǎn)出產(chǎn)生的負面沖擊作用。三、結論及對策建議如何對房地產(chǎn)業(yè)進行有效的調(diào)控，使其與經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)發(fā)展，這是一個長期的調(diào)控過程。針對我國宏觀經(jīng)濟和微觀經(jīng)濟環(huán)境，針對我國房地產(chǎn)業(yè)特性，提出政策建議如下

4、：（1）加強對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不動搖，保證房價的平穩(wěn)。房地產(chǎn)的價格上漲過快，房價在民眾的消費支出中所占將會大大提高，人民不得不降低對其他消費的支出。比如服裝、汽車、家電、餐飲等，這些廠商利潤的將會降低，企業(yè)利潤降低，對員工的剩余價值榨取得更加嚴重，職工的工資收入隨著降低。（2）堅持完善住房政策，加大保障性住房建設力度。.以各級財政補貼和配套資金、銀行信貸資金、社會資金、個人自籌資金為組成部分，初步搭建起了我國保障性住房建設的資金投入長