基于梯形模糊群體準(zhǔn)則的房地產(chǎn)投資環(huán)境動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)在不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)行投資和經(jīng)營(yíng)的動(dòng)態(tài)過(guò)程。房地產(chǎn)投資環(huán)境對(duì)投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的成敗及效益的高低具有客觀的保障和制約作用，是理性的房地產(chǎn)投資活動(dòng)賴以進(jìn)行的前提。對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行分析研究是防止風(fēng)險(xiǎn)和確保高收益、高回報(bào)的重要前提和基礎(chǔ)，采用科學(xué)的投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法又是確保評(píng)價(jià)結(jié)果正確的必要條件。
　　結(jié)合國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)投資環(huán)境的研究成果，對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響因素進(jìn)行了詳細(xì)分析。針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和社

2、會(huì)背景，將投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)分為客戶指標(biāo)和企業(yè)指標(biāo)，并根據(jù)不同指標(biāo)的特點(diǎn)采用不同的方法分別進(jìn)行約簡(jiǎn)，建立了科學(xué)、合理、簡(jiǎn)潔的房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　研究過(guò)程中將定性分析和定量計(jì)算相結(jié)合，采用梯形模糊數(shù)對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了量化處理，科學(xué)、有效地實(shí)現(xiàn)了評(píng)價(jià)指標(biāo)的定量化，更加符合人對(duì)事物評(píng)價(jià)的思維模式；引進(jìn)梯形模糊層次分析理論和改進(jìn)的層次分析法，利用投資者、專家、潛在客戶群三者準(zhǔn)則相結(jié)合的群體準(zhǔn)則確定評(píng)價(jià)指標(biāo)的群體集成