基于未確知測(cè)度的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià).pdf

1、投資環(huán)境是影響房地產(chǎn)投資行為的外部因素的總體，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)投資都必定在既定的自然環(huán)境與人文環(huán)境中運(yùn)行并與周圍各類環(huán)境因素發(fā)生各種互動(dòng)關(guān)系。在一定程度上，投資環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)投資的成敗起著關(guān)鍵作用。因此作為投資主體的房地產(chǎn)開發(fā)商，深入分析評(píng)價(jià)一地的社會(huì)環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境等是有效提高投資效益和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要前提。 本文從研究房地產(chǎn)投資環(huán)境的背景及意義入手，綜述國(guó)內(nèi)外投資環(huán)境研究現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題；詳細(xì)分析房地產(chǎn)投

2、資環(huán)境的影響因素，并建立指標(biāo)體系。 由于房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素的多樣性和復(fù)雜性，各指標(biāo)之間不可避免地存在一定的相關(guān)性，本文利用粗糙集理論對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行約簡(jiǎn)，簡(jiǎn)化綜合評(píng)價(jià)過(guò)程。 為了將定性指標(biāo)定量化，本文利用未確知有理數(shù)和盲數(shù)將定性指標(biāo)定量化，實(shí)現(xiàn)了定性分析和定量分析的有機(jī)結(jié)合。減小個(gè)別專家的主觀臆斷性，也反映專家在評(píng)價(jià)過(guò)程中的真實(shí)想法。因此，該方法使評(píng)價(jià)結(jié)果更加合理、科學(xué)。 本文利用未確知測(cè)度理論對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境