城市土地利用效率空間差異分析——以天津市新建住宅用地為例.pdf

1、南開大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本人完全了解南開大學(xué)關(guān)于收集、保存、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意如下各項(xiàng)內(nèi)容：按照學(xué)校要求提交學(xué)位論文的印刷本和電子版本；學(xué)校有權(quán)保存學(xué)位論文的EI]屆U本和電子版，并采用影印、縮印、掃描、數(shù)字化或其它手段保存論文；學(xué)校有權(quán)提供目錄檢索以及提供本學(xué)位論文全文或者部分的閱覽服務(wù)；學(xué)校有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向國(guó)家有關(guān)部門或者機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版；在不以贏利為目的的前提下，學(xué)?？梢赃m當(dāng)復(fù)制論文的部分或全部?jī)?nèi)容用于學(xué)術(shù)

2、活動(dòng)。學(xué)位論文作者簽名：時(shí)磋2口毋年1)L月嘔日經(jīng)指導(dǎo)教師同意，本學(xué)位論文屬于保密，在年解密后適用本授權(quán)書。指導(dǎo)教師簽名：學(xué)位論文作者簽名：解密時(shí)間：年月日各密級(jí)的最長(zhǎng)保密年限及書寫格式規(guī)定如下：內(nèi)部5年(最長(zhǎng)5年，可少于5年)秘密★lO年(最長(zhǎng)10年，可少于10年)機(jī)密★20年(最長(zhǎng)20年，可少于20年)中文摘要中文摘要土地是人類生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，而城市土地是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不可缺少的基本要素。隨著工業(yè)化、城市化程度的不斷加深，

3、我國(guó)城市土地資源利用中普遍存在的土地利用效率偏低、城市內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)不合理等問題目益顯現(xiàn)，并且由此帶來了一系列經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題。因而城市土地利用利用效率以及其空間差異等問題也受到了越來越普遍的關(guān)注。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地市場(chǎng)中由土地價(jià)格來調(diào)節(jié)資源的優(yōu)化配置。房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)存在著密切的聯(lián)系，房屋價(jià)格、建筑容積率以及土地價(jià)格之間存在相互作用的關(guān)系。因此土地價(jià)格、房屋價(jià)格及容積率的空間分布反映了城市土地利用狀況和效率。它們的合理匹配是推動(dòng)城

4、市土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行的核心力量。長(zhǎng)期以來，許多學(xué)者從土地價(jià)格、房屋價(jià)格的空間分布入手，研究土地利用的最優(yōu)配置模式和城市空間結(jié)構(gòu)均衡。論文也試圖從這一角度來解釋土地利用效率的空間分布規(guī)律。在較為成熟的土地市場(chǎng)中，土地利用效率問題實(shí)際上可以通過土地是否達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)來衡量，空間上來說就是地價(jià)和房?jī)r(jià)與容積率的匹配問題。在空間維度上，房?jī)r(jià)的降低伴隨著更大幅度的地價(jià)的降低，而資本和土地的替代性又決定了地價(jià)的降低必然伴隨著容積率的降低。

5、根據(jù)這一原理，論文以天津市新建住宅用地為例來分析實(shí)際中城市土地利用效率在空間上的分布特征，并試圖找出導(dǎo)致這種空間分布特征的原因，得出對(duì)提高土地利用效率的啟示。根據(jù)代表性樓盤的實(shí)際調(diào)研、網(wǎng)上搜索等手段獲取樣本數(shù)據(jù)資料，利用Mapinfo中的空間分析功能，制作出天津市房?jī)r(jià)、地價(jià)、容積率空間分布的“格網(wǎng)”專題地圖以及3D地圖，并對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)、容積率的空間變化特征進(jìn)行對(duì)比分析。然后，使用計(jì)量工具模擬出天津市主城區(qū)房?jī)r(jià)、地價(jià)、容積率空間變化過程，