2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、嚴(yán)格意義上講,我國城市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展是從98年住房體制改革開始的。相對于國外發(fā)達(dá)國家和地區(qū),我國城市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展時間較為短暫,住宅市場的發(fā)展存在著很大區(qū)別。由于我國幅員遼闊,加上住宅商品本身的屬性,存在著較大的地域性差異。
   城市住宅產(chǎn)業(yè)涉及建筑、能源、電力、鋼材、環(huán)境、剩余勞動力等多個方面。其健康發(fā)展對于國民經(jīng)濟的促進作用可見一斑。更重要的是我國大部分地區(qū)的人均居住面積仍然比較低。天津是四大直轄市之一,在國家宏觀調(diào)控政策下,

2、城市住宅市場逐漸走向成熟,但就像全國一樣,住宅市場還不是非常完善,一些問題如價格問題、結(jié)構(gòu)不合理等仍然存在。如何處理好房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,讓居者有其屋,實現(xiàn)經(jīng)濟大發(fā)展的同時構(gòu)建和諧城市成為了當(dāng)務(wù)之急,也是天津市需要長期做的一項工作。城市住宅產(chǎn)業(yè)也是天津的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其帶動經(jīng)濟的作用非常之大,如何保持產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展,避免價格波動過大,如何進一步改善民生,逐步提高居民住房質(zhì)量,完善社會住房保障制度,解決拆遷居民的住房問題等成為了亟待解決

3、的問題。因此本文落腳點定在住宅價格的波動分析上,旨在通過分析其波動特點,試圖建立波動方程,找到影響天津住宅價格波動的主要因素,進而預(yù)測天津住宅價格未來走向,并提出政策建議。
   本文在前人的研究基礎(chǔ)上,通過理論分析找出可能影響天津市城市住宅價格波動的因素,建立了Panel Data面板模型,通過實證研究,得出影響天津市城市住宅住宅價格的主要因素為:城市人均可支配收入、常駐人口數(shù)、投資額、貸款額等,并提出了政策建議,進行了對于相

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