北京市商品住宅價(jià)格合理性探討.pdf

1、自我國(guó)推行住房改革以來(lái)，購(gòu)買商品住宅成為我國(guó)城鎮(zhèn)居民解決居住問題、改善住房條件的重要手段。然而近年來(lái)各大城市商品住宅市場(chǎng)的價(jià)格水平一路高漲，消費(fèi)者怨聲載道，而民間和學(xué)術(shù)界也眾說(shuō)紛紜，“房?jī)r(jià)泡沫論”和“價(jià)格正常論’’都各有其支持者。北京市作為房?jī)r(jià)上漲最快、目前平均房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，其商品價(jià)格水平的合理性受到了開發(fā)商、民眾、政府等利益群體的普遍關(guān)注。厘清當(dāng)前市場(chǎng)中存在的問題，判斷商品住宅市場(chǎng)價(jià)格水平的真實(shí)狀況，以平息輿論，保證住房產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

2、，是目前關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要問題。 對(duì)于住房產(chǎn)業(yè)這一關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)，必須本著客觀、務(wù)實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕嵌葋?lái)研究其中出現(xiàn)的問題。本文的目的就在于結(jié)合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深層次的探討住房?jī)r(jià)格的形成機(jī)理，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格形成模型和指標(biāo)體系，來(lái)判斷北京市住房?jī)r(jià)格的合理性，并對(duì)市場(chǎng)的健康發(fā)展以及政府的正確調(diào)控給出可能的建議。 本文共分為五部分。第一部分為緒論，簡(jiǎn)要的對(duì)選題的背景、目的意義等進(jìn)行了介紹。第二部分為商品

3、住宅價(jià)格的形成，介紹了商品住宅價(jià)格的特征及形成機(jī)制，并從微觀、宏觀兩個(gè)角度探討了價(jià)格形成的影響因素。第三部分為商品住宅價(jià)格合理性的判斷，給出了從經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的橫向比較出發(fā)和從理論價(jià)格出發(fā)這兩個(gè)角度如何判斷價(jià)格合理性的方法，并探討了它們的差異性和互補(bǔ)性。第四部分是商品住宅價(jià)格合理性判斷方法在北京的具體應(yīng)用，根據(jù)兩種方法分別判斷并加以論證分析，最后得出結(jié)論，并對(duì)結(jié)論的成因進(jìn)行剖析。第五部分是針對(duì)結(jié)論及其成因提出的一些推進(jìn)北京市商品住宅價(jià)格合理化