我國房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目融資方式優(yōu)化組合研究.pdf

1、廈門大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下，獨(dú)立完成的研究成果。本人在論文寫作中參考其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表的研究成果，均在文中以適當(dāng)方式明確標(biāo)明，并符合法律規(guī)范和《廈門大學(xué)研究生學(xué)術(shù)活動(dòng)規(guī)范(試行)》。另外，該學(xué)位論文為()課題(組)的研究成果，獲得()課題(組)經(jīng)費(fèi)或?qū)嶒?yàn)室的資助，在()實(shí)驗(yàn)室完成。(請?jiān)谝陨侠ㄌ杻?nèi)填寫課題或課題組負(fù)責(zé)人或?qū)嶒?yàn)室名稱，未有此項(xiàng)聲明內(nèi)容的，可以不作特別聲明。)聲明人(簽摘要近年來，隨著

2、我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，社會(huì)融資規(guī)模中大量的資金流向了房地產(chǎn)行業(yè)。然而，房地產(chǎn)企業(yè)的融資之路似乎越走越窄，留給房地產(chǎn)企業(yè)的資金融通空間也越來越有限。筆者認(rèn)為，這與我國房地產(chǎn)行業(yè)融資的“慣性”是分不開的，即過分依賴于傳統(tǒng)融資模式，尤其是銀行貸款。一旦傳統(tǒng)融資模式受到政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)行業(yè)很快就感覺到資金鏈的緊張，企業(yè)發(fā)展也受制于資金瓶頸，同時(shí)單一依靠傳統(tǒng)融資模式也加大了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為此，筆者提出應(yīng)該采用多元靈活的融資模式組

3、合去應(yīng)對常態(tài)化的行業(yè)調(diào)控以及市場變化，這樣既能滿足企業(yè)發(fā)展的資金需求，又能降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。傳統(tǒng)融資模式和創(chuàng)新融資模式并非絕對的孰優(yōu)孰劣，關(guān)鍵在于如何應(yīng)用這些融資模式為企業(yè)發(fā)展籌集到所需的資金。目前，我國的金融市場環(huán)境還不如發(fā)達(dá)國家成熟，創(chuàng)新融資模式的應(yīng)用還不夠普及，但如果能在傳統(tǒng)融資模式之外，輔以創(chuàng)新融資模式，無疑增加了房地產(chǎn)企業(yè)的資金彈性，也為企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展提供了資金保證。房地產(chǎn)開發(fā)是以項(xiàng)目開發(fā)作為載體的，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目融資有別于

4、企業(yè)融資，需要結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)設(shè)計(jì)相匹配的融資組合方案，不能“一刀切“。具體來說，項(xiàng)目的開發(fā)周期、開發(fā)規(guī)模以及項(xiàng)目定位三者共同決定了項(xiàng)目的融資需求。為了詳細(xì)說明項(xiàng)目融資組合方案的設(shè)計(jì)，本文介紹了“海西首座“城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目融資組合方案的設(shè)計(jì)思路和目前的融資進(jìn)展情況。未來房地產(chǎn)企業(yè)的競爭，除了企業(yè)品牌和運(yùn)營管理能力外，融資能力也將成為左右企業(yè)發(fā)展成敗的關(guān)鍵因素。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在融資模式上如果能夠有所突破，勢必為企業(yè)未來發(fā)展搶得先