“營改增”擴(kuò)圍改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響

1、“營改增營改增”擴(kuò)圍改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響擴(kuò)圍改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響“營改增”擴(kuò)圍改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響“營改增”擴(kuò)圍改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響營改增論文“營改增”擴(kuò)圍改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)影響摘要：隨著“營改增”試點(diǎn)工作的深入推進(jìn)，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)，一直備受關(guān)注。文章通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的年報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，預(yù)估“營改增”后稅負(fù)的變化，并提出了相關(guān)的建議。關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；稅負(fù)“營改增”是我

2、國一次重大的稅制改革，其主要目的是逐步將增值稅征稅范圍擴(kuò)大至全部的第二和第三產(chǎn)業(yè)，以增值稅取代營業(yè)稅，最終達(dá)到避免重復(fù)征稅，減輕各行業(yè)稅負(fù)的目的。經(jīng)歷2012年到2014年三次“營改增”稅制改革，先后將交通運(yùn)輸業(yè)，7個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、郵政業(yè)、電信業(yè)納入改革范圍。2016年3月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過了全面推開“營改增”試點(diǎn)方案，明確自2016年5月1日起，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。一、文獻(xiàn)回顧彭曉潔、王安華、肖強(qiáng)（

3、2015）通過假設(shè)“營改增”之后房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)均適用11%增值稅率，將房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際發(fā)生的營業(yè)稅和預(yù)測產(chǎn)生的增值稅相比較，得出當(dāng)營業(yè)成本與營業(yè)收入之比大于44.64%時(shí)，“營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)降（000718）、上實(shí)發(fā)展（600748）、魯商置業(yè)（600223）、棲霞建設(shè)（600533）、中洲控股（000042）、美好集團(tuán)（000667）、深振業(yè)A（000006）、宋都股份（600077）、珠江實(shí)業(yè)（600684）、天地源（

4、600665）。本文所使用數(shù)據(jù)均來源于巨潮資訊網(wǎng)。（二）模型構(gòu)建假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)收入為S，營業(yè)成本為C，則“營轉(zhuǎn)增”之前應(yīng)交營業(yè)稅為5%S（為簡化測算，暫不考慮其他稅費(fèi)）。根據(jù)“營轉(zhuǎn)增”后建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)均適用增值稅率11%，則增值稅銷項(xiàng)稅額=[S（111%）]11%，進(jìn)項(xiàng)稅額=[C（111%）]11%，假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)能夠抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額比為N?？傻?，“營改增”之后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)交增值稅=[S（111%）]11%[C（111%）]1