2023上海市物業(yè)管理?xiàng)l例全文

1、 2023 2023 上海市物業(yè)管理?xiàng)l例全文 上海市物業(yè)管理?xiàng)l例全文第一條 為了標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)治理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)治理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際狀況，制定本規(guī)定。 其次條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)治理、使用及其監(jiān)視治理，適用本規(guī)定。 第三條 本規(guī)定所稱(chēng)住宅物業(yè)治理(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)治理)，是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過(guò)選聘物

2、業(yè)治理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同商定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 本規(guī)定所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋的全部權(quán)人。 本規(guī)定所稱(chēng)使用人，是指房屋的承租人和實(shí)際使用人。 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)治理企業(yè)，是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)效勞的企業(yè)。 第四條 上海市房屋土地資源治理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局)負(fù)責(zé)全市物業(yè)治理的監(jiān)視治理工作;區(qū)(縣)房地產(chǎn)治理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄

3、區(qū)內(nèi)物業(yè)治理的監(jiān)視治理工作。 有關(guān)行政治理部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)治理與社區(qū)建立之間的關(guān)聯(lián)系地址、通訊方式。 第七條 業(yè)主大會(huì)由一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積到達(dá)百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿(mǎn)兩年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。 第八條 物業(yè)治理區(qū)域符合本規(guī)定第七條其次款所列條件之一的，建立單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告

4、區(qū)(縣)房地產(chǎn)治理部門(mén)，并供應(yīng)業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間、已籌集的專(zhuān)項(xiàng)修理資金清冊(cè)等文件資料;建立單位未準(zhǔn)時(shí)書(shū)面報(bào)告的，業(yè)主可以向區(qū)(縣)房地產(chǎn)治理部門(mén)提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。 區(qū)(縣)房地產(chǎn)治理部門(mén)接到建立單位的書(shū)面報(bào)告或者業(yè)主的書(shū)面要求后，應(yīng)當(dāng)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主推舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組)成員。 籌備組由業(yè)主代表組成，其成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告。 籌