陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(定稿)2018

1、1陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則1.11.1為了科學(xué)編制城市規(guī)劃，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，提高工作質(zhì)量和效率，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。1.21.2本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)，凡在市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的

2、相關(guān)活動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第二章建設(shè)用地2.12.1建筑基地面積大于、等于10000平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，規(guī)劃部門不予審批。建筑基地面積小于10000平方米的，在法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范未禁止的情況下，各市可根據(jù)實(shí)際需要確定編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，或制定實(shí)施細(xì)則進(jìn)行具體規(guī)定。2.22.2建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)（不含私房改造）：（一）低層居住建筑

3、：新城區(qū)為500平方米，舊城區(qū)為400平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑：新城區(qū)為1000平方米，舊城區(qū)為800平方米；（三）高層居住建筑：新城區(qū)為2000平方米，舊城區(qū)為1500平方米；（四）高層公共建筑：新城區(qū)為3000平方米，舊城區(qū)為2000平方米。建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且滿足城市規(guī)劃要求的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整

4、、合并的；32、商住樓為地上1層或1－2層為商業(yè)服務(wù)用房、其它部分為住宅的樓房建筑2.42.4凡須改變綠地、道路廣場(chǎng)、體育、市政、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表2.32.3《建設(shè)用地可兼容性表》規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。2.52.5城市各類建筑的建筑密度、容積率上限按表2.5的控制。但只要滿足日照間距、綠地率、停車位等的要求，在審批時(shí)可以突破容積率控制指標(biāo)。表2.5各類建筑密度、容積率上限

5、指標(biāo)建筑密度(%)容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)建設(shè)類型Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)Ⅰ類氣候區(qū)Ⅱ類氣候區(qū)Ⅲ類氣候區(qū)低層3133353335400.91.01.11.01.11.2多層2426282628301.51.61.71.61.71.8中高層2324252425281.81.92.01.92.02.2住宅建筑高層2020202020203.53.53.53.53.53.5多層4

6、0502.53.0辦公建筑類高層35405.06.0多層50603.54.0商業(yè)建筑類高層50555.56.5Ⅰ類氣候區(qū)：榆林市北部；Ⅱ類氣候區(qū)：西安、寶雞、咸陽(yáng)、銅川、渭南、楊凌、延安、榆林市南部；Ⅲ類氣候區(qū)：漢中、安康、商洛。注：綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算，混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。第三章建筑間距3.13.1各類建筑物的建筑間距除應(yīng)當(dāng)滿足消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線、建筑保護(hù)和城市空間景觀等方